根据住房需求科学安排土地供应 防止市场大起大落

梁宝欣/摄华夏时报（www.chinatimes.net.cn）记者梁宝欣李贝贝深圳报道2月28日，根据供香港特区政府财政司司长陈茂波在公布2024/2025财政年度特区政府财政预算案时，根据供宣布撤销所有楼市辣招（楼市调控政策），即日起所有住宅物业交易无须再缴付额外印花税、买家印花税和新住宅印花税。

为更好地配合积极财政政策加力提效，住房2024年我国货币政策的实际取向很可能是稳健偏松，住房适时适度降准降息，积极为经济回升向好营造良好的货币金融环境。总量上，需求积极的财政政策能发挥乘数效应扩大总需求，需求稳健偏松的货币政策可通过货币信贷、利率等政策作用于经济，二者协同发力相辅相成创造宽松的宏观政策空间，营造良好的货币金融环境，共同助力经济运行在合理区间。

中央经济工作会议明确要求，科学2024年要坚持稳中求进、以进促稳，多出有利于稳预期、稳增长、稳就业的政策。摘要：安排2024年的货币政策将力求避免被动的、安排滞后的、欠力度的操作，努力实现主动的、前瞻的、有力度的积极操作，以更好地配合积极的财政政策，实现宏观经济和政策目标。全球经济复苏动能分化，土地地缘政治冲突等不确定性依然较高，国内进一步推动经济回升向好需要克服一系列困难和挑战。

近年来，防止中国人民银行逐步形成了在每月月中固定时间开展中期借贷便利（MLF）操作、防止每日连续开展公开市场操作的惯例，综合运用中期借贷便利、公开市场操作、再贷款、再贴现等多种货币政策工具，通过持续释放央行政策利率信号，引导市场利率围绕政策利率中枢波动，保持流动性合理充裕，显著提高了货币政策传导的效率。目前，市场中小银行存款准备金率已降至5.0-6.5%，而大型银行存款准备金率为8.5%，仍有一定的下调空间。

从年初以来货币政策超出市场预期的操作来看，大起大落2024年央行将更加注重主动管理预期，更加注重操作的主动性和前瞻性。

2024年货币政策取向将实质上稳健偏松，根据供保持与财政政策相匹配的扩张程度。12个月以上至24个月以内转售，住房税率为5%。

李宇嘉则提到，需求香港是自由港，靠的就是完全自由的竞争环境，吸引境内外资本来创业、投资，不太依赖物业税。同时，科学内地在调控房地产时，会考虑对税收、地方财政、土地财政、上下游等角度的综合考虑。

彼时，安排香港特区政府将额外印花税分成3级税率，6个月或以内转售的交易，税率为该转售交易金额的15%。那房价稳了，土地对人口（流入）才有吸引力。